小产权房是什么意思？小产权房和大产权房有什么区别？小产权房可以买吗？近几年，“小产权房”这个概念性的名词不断出现在人们的口中，那么小产权房指的是什么样的房子呢？它和我们平时购买的商品房或者说是大产权房有什么区别呢？我们可以买可以买小产权房吗？带着这些疑问，小编来和大家聊一下关于小产权房的事。

首先，小产权房是什么意思？小产权房指的是指在农村分的集体土地上建设的房屋，没有办理过相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用，它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也被称之为“乡产权房”。近些年，小产权房的出现，其实也跟城市房价上涨过快有关，相比大产权房，小产权房的房价要低很多。但是按国家规定，小产权房并不能确权发证，也不受法律保护。

那么，小产权房和大产权房有什么区别呢？它俩最大的区别在于土地所有权上，大产权房也就是我们平时的城市购房可以有《土地使用权证》，而小产权房没有。

当然，小产权房也要分情况讨论。有些小产权是合法的，但是也有些不受法律保护并且拿不到证。

第一，是从发展商的产权来说。为了区别称呼，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，购房人的产权是从发展商的产权中分割出来的。

第二，是看你在房屋转让的时候是否需要缴纳土地出让金。如果你不需要缴纳那就叫大产权，如果你需要缴纳那就叫小产权。按这种说法，我们平时买的普通商品房就是大产权房，而相比较那些经济适用房就叫小产权房。

第三，就是看你的产权证是不是国家发的。如果是国家发的就叫大产权，如果不是国家发的，比如是有乡政府或者村里发的那就叫小产权，这种也被称为乡产权，这种事俗称，并没有法律上的保护。

对于上面三点来说，前面两个是合法的，你只要交足购房款，或者转让的时候补缴土地出让金就可以自由买卖，而第三个争议比较大，也拿不到真正法律意义上的产权证。

那我们可以买小产权房吗？会不会有什么风险呢？可以，但是有风险。前面说了第三点，也就是平时一般解释的小产权房不受到法律保护，同事也无法保护购买时的买卖合同，购买时不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，就会变得很难解决了。万一你突然遇到了拆迁或者政府占地开发的情况，因为土地使用权不在你，所以很少或者是无法得到相应的补偿，补偿款通常会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

以上就是有关小产权房是什么意思的全部介绍了，途中也介绍了小产权房和大产权房的区别以及购买小产权房的风险。在这里小编还是建议购房者不要购买这种住房，因为风险太大。