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小产权房可以购买吗?

小产权房是什么意思?小产权房和大产权房有什么区别?小产权房可以买吗?近几年,“小产权房”这个概念性的名词不断出现在人们的口中,那么小产权房指的是什么样的房子呢?它和我们平时购买的商品房或者说是大产权房有什么区别呢?我们可以买可以买小产权房吗?带着这些疑问,小编来和大家聊一下关于小产权房的事。

小产权房可以购买吗?

首先,小产权房是什么意思?小产权房指的是指在农村分的集体土地上建设的房屋,没有办理过相关证件,也没有缴纳土地出让金等费用,它的产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,也被称之为“乡产权房”。近些年,小产权房的出现,其实也跟城市房价上涨过快有关,相比大产权房,小产权房的房价要低很多。但是按国家规定,小产权房并不能确权发证,也不受法律保护。


那么,小产权房和大产权房有什么区别呢?它俩最大的区别在于土地所有权上,大产权房也就是我们平时的城市购房可以有《土地使用权证》,而小产权房没有。


当然,小产权房也要分情况讨论。有些小产权是合法的,但是也有些不受法律保护并且拿不到证。


第一,是从发展商的产权来说。为了区别称呼,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,购房人的产权是从发展商的产权中分割出来的。


第二,是看你在房屋转让的时候是否需要缴纳土地出让金。如果你不需要缴纳那就叫大产权,如果你需要缴纳那就叫小产权。按这种说法,我们平时买的普通商品房就是大产权房,而相比较那些经济适用房就叫小产权房。


第三,就是看你的产权证是不是国家发的。如果是国家发的就叫大产权,如果不是国家发的,比如是有乡政府或者村里发的那就叫小产权,这种也被称为乡产权,这种事俗称,并没有法律上的保护。


对于上面三点来说,前面两个是合法的,你只要交足购房款,或者转让的时候补缴土地出让金就可以自由买卖,而第三个争议比较大,也拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房可以购买吗?

那我们可以买小产权房吗?会不会有什么风险呢?可以,但是有风险。前面说了第三点,也就是平时一般解释的小产权房不受到法律保护,同事也无法保护购买时的买卖合同,购买时不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内。因此,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,就会变得很难解决了。万一你突然遇到了拆迁或者政府占地开发的情况,因为土地使用权不在你,所以很少或者是无法得到相应的补偿,补偿款通常会直接划给当地的村委会或者是乡政府。


以上就是有关小产权房是什么意思的全部介绍了,途中也介绍了小产权房和大产权房的区别以及购买小产权房的风险。在这里小编还是建议购房者不要购买这种住房,因为风险太大。


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